Manutenzioni condominiali a Milano: guida pratica per amministratori e condomini
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Questa guida ti aiuta a riconoscere le criticità più comuni (portoni, serramenti, vetri, tapparelle, serrature) e a programmare interventi mirati.
Se hai un’urgenza, puoi inviarci foto o video per una prima valutazione.
Manutenzioni condominiali a Milano
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Riparazioni rapide a Milano
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Cosa comprende la manutenzione condominiale
La manutenzione condominiale serve a mantenere sicure e funzionali le parti comuni (ingressi, vani scala, accessi, infissi). In pratica include:
- Porte e portoni: regolazioni, chiudiporta, maniglioni antipanico, ripristino battute.
- Serramenti e vetri: regolazioni, ripristino scorrevoli, sostituzione vetri (semplici/doppi/stratificati).
- Tapparelle e zanzariere: guide, cintini, rulli, riparazioni e sostituzioni.
- Serrature e cilindri: cambio cilindri, allineamenti scrocchi/contropiastre, emergenze.
- Urgenze: vetri rotti, portoni che non chiudono, serrature bloccate.
Segnali di allarme da non ignorare
- Portone che non chiudeo “rimbalza”: chiudiporta scarico o allineamento errato.
- Spifferi e infiltrazionidagli infissi: guarnizioni usurate o regolazioni fuori tolleranza.
- Serrature dure: cilindri usurati o contropiastre disallineate.
- Tapparelle storte: rulli/guide danneggiati, terminali usurati.
- Vetri lesionati: rischio rottura → serve messa in sicurezza.
Porte, portoni e chiudiporta
Il portone d’ingresso è un punto critico: una chiusura corretta migliora sicurezza e comfort delle aree comuni.
- Allineamento cerniere e regolazione battute per eliminare attriti.
- Taratura e sostituzionechiudiportaquando necessario.
- Verifica funzionale diantipanicoe ripristino quando richiesto.
Serramenti e vetri
Regolazionidi anta/ribalta e scorrevoli, ripristino carrelli e ferramenta.
Sostituzione vetri(semplice, doppio, stratificato) con tempi comunicati in preventivo.
Tenuta aria/acquacon guarnizioni idonee per ridurre spifferi e infiltrazioni.
Messa in sicurezzain caso di vetri lesionati o rotti nelle parti comuni.
Tapparelle e zanzariere
Sostituzionecintini, rulli, guide e terminali.
Motorizzazionie riparazioni su avvolgibili esistenti.
Reti zanzariere: riparazione o sostituzione.
Serrature e sicurezza
Cambio cilindri europeiad alta sicurezza (su indicazione dell’amministratore).
Allineamentoscrocchi e contropiastre per chiusure precise.
Ripristinoportoni e accessi comuni (componenti usurati/guasti).
Gestione duplicatie componenti secondo policy condominiale.
Contratti di manutenzione: come impostarli
Un contratto di manutenzione ben impostato riduce guasti, tempi morti e costi imprevisti.
- Frequenza: trimestrale o semestrale.
- Ambiti: portoni, serramenti, vetri, chiudiporta, tapparelle, serrature.
- Report: checklist interventi + stato componenti.
- Urgenze: priorità e tempistiche concordate.
Come lavoriamo (processo)
- Valutazione– descrizione + foto/video.
- Sopralluogo– verifica e preventivo chiaro.
- Intervento– tecnici qualificati e ricambi idonei.
- Report– collaudo e indicazioni di prevenzione.
Checklist rapida per amministratori
- Portoni: chiusura, chiudiporta, antipanico, cerniere.
- Serramenti: spifferi, guarnizioni, scorrevolezza.
- Vetri: crepe, sigillature, sicurezza ingressi/vani scala.
- Tapparelle: guide, rumorosità, blocchi ricorrenti.
- Serrature: durezza, allineamenti, duplicati.
FAQ
In quanto tempo intervenite su un portone che non chiude?
Diamo priorità ai casi che compromettono accesso e sicurezza. Proponiamo il primo slot utile in base alla zona di Milano e alla criticità.
La manutenzione include chiudiporta e antipanico?
Sì: tarature, regolazioni e sostituzioni quando necessario.
Fornite anche la sostituzione dei vetri?
Sì: vetri semplici, doppi e stratificati. Indichiamo tempi e modalità in preventivo.
È possibile attivare un contratto multi-condominio?
Sì: gestione di più stabili con report separati e referente unico.
